Квартира с обременением – как обезопасить себя при покупке

На правах рекламы

Покупка недвижимости на вторичном рынке – распространенный способ приобретения жилья. Однако, с опаской относитесь к квартирам с ценой, сильно отличающейся от средней по рынку.

Демпинг означает наличие проблем с продаваемой собственностью. Отсутствие ремонта – не самый плохой вариант. Хуже, если это квартира с обременениями. Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость поделились информацией о наиболее рискованных в этом плане сделок с недвижимостью.

Покупка приватизированной квартиры с отказниками

Приватизация в РФ продолжается. При оформлении прав собственности на жилплощадь члены семьи доверяют участие в процессе одному человеку. Он становится единственным хозяином недвижимости, а родственники получают прописку.

Все дальнейшие действия с квартирой предпринимаются с его ведома. Он один принимает решения, но интересы остальных членов семьи не должны ущемляться.

Исходя из этого, возникают прецеденты, когда нет юридических препятствий для продажи жилья, а фактически реализовать его невозможно. Все прописанные на данной жилплощади, даже бывший супруг после развода, имеют право на законное проживание.

При отказе от приватизации, регистрация по месту проживания остается в силе. Родные без разрешения собственника не имеют права прописывать своих супругов. А регистрация детей родственников – вполне легальна.

В приватизированном жилье имеют право находиться все, прописанные раньше, до момента своего отказа. Это происходит даже в том случае, если права собственности делегированы другому лицу.

Такое состояние дел называется обременением. Оно приносит новому владельцу немало проблем. Закон на стороне людей, имеющих прописку на этой жилплощади. Их нельзя выписать даже после покупки жилья третьим лицом. Если юридически все обстоит именно так, откажитесь от покупки.

Как обойти трудности, связанные с обременением?

Если вы решили все же купить данную недвижимость, то договоритесь с продавцом о снятии обременений. Неизвестно откуда проявляющиеся отказники, могут предъявить претензии на проблемное жилье. Суды, чаще всего, принимают их сторону.

Договорившись с собственником жилплощади, вы перекладываете на него прохождение всех процедур, необходимых при оформлении документов.

Для этого нужно разорвать договор соцнайма и нотариально заверить заявления всех, кто решил отказаться от доли в квартире. Согласно этим заявлениям, они лишаются права проживания на данной жилплощади.

В документах делают отметку, что родные переезжают и их прописка аннулирована.

Если не знали об обременениях, попытайтесь убедить суд, в том, что отказники больше не могут пользоваться данной квартирой, в связи с добровольным отказом от доли и переездом.

Доверить проблемное дело риелторам, заняться им самому, или просто отказаться от сделки – решать вам. Выгода от таких приобретений, как правило, гораздо меньше, чем предполагалось ранее.